Кадастровая оценка недвижимости

С учетом кадастровой оценки недвижимости определяется арендная ставка, цена выкупа имущества, размер налога на земельный участок и различные объекты недвижимости, расположенные в пределах оцениваемого участка.

В настоящее время стало возможным оспаривание кадастровой стоимости земли в тех случаях. Когда собственник или иное заинтересованное лицо выражает несогласие с результатами кадастровой оценки. Неверная кадастровая стоимость может быть обусловлена искажением фактической информации об участке и расположенных на нем объектах, или о реальной ситуации, сложившейся на рынке земли и прочего недвижимого имущества.

Многие частные лица, предприниматели и юридические лица разных организационно-правовых форм, не согласные с результатами кадастровой оценки, оспаривают ее с помощью специалистов-оценщиков, специализирующихся на реализации услуг в данной отрасли. Для того чтобы иметь право заниматься независимой оценкой кадастровой стоимости недвижимого имущества, специалисты должны иметь соответствующее образование, предусмотренную действующим законодательством регистрацию и специальную разрешительную документацию на реализацию этого вида услуг.

Кадастровая оценка недвижимого имущества регламентируется действующим законодательством РФ, государственными стандартами и правилами проведения оценки государственного и международного значения, специальными нормами и требованиями, позволяющими достоверно, полно и более точно организовать и провести независимую оценку кадастровой стоимости.

Стоимость имущества определяется в строгом соответствии с ценами на аналогичные объекты недвижимости, расположенные в том же регионе и имеющие такие же эксплуатационные и технические параметры, что и оцениваемый объект. При необходимости стоимость объекта определяется в особом, индивидуальном порядке, если рассматриваемый объект не имеет аналогов и представляет собой эксклюзивный предмет оценки.

Определение стоимости проводится по состоянию на определенную дату, используя профессиональные приемы моделирования ценовой категории. В случае обнаружения неверных расчетов или неадекватного сравнения с аналогичными объектами недвижимости, заинтересованные лица (собственники, потенциальные покупатели, инвесторы, арендодатели и т.п.) могут выразить желание на оспаривание итогов кадастровой оценки указанного имущества.

С этой целью можно обратиться к опытным специалистам, способным провести кадастровую оценку недвижимости на профессиональном уровне и представить интересы клиента в любой организации, в т.ч. в комиссии по рассмотрению споров и суде.