Любое предприятие в процессе своей деятельности сталкивается с необходимостью списания с баланса части имущества. Это обусловлено рядом причин, среди которых можно обозначить следующие:
1. Смена собственника;
2. Организация совместной коммерческой деятельности;
3. Внесение имущества в состав Уставного фонда сторонней компании;
4. Обмен имуществом между предприятиями;
5. Моральный или физический износ основных средств;
6. Реконструкция предприятия, сопровождающаяся частичной ликвидацией имущества;
7. Стихийное бедствие, авария;
8. Инвентаризация и т.п.
Цели проведения оценки имущества естественным образом связаны с намерением сторон заключить какую-либо коммерческую сделку, представляющую финансовый интерес для каждой стороны. Поэтому для реализации оценочных работ следует привлекать только грамотных, профессиональных оценщиков, имеющих соответствующий стаж и высокий уровень теоретической подготовки.
Независимый оценщик должен:
- провести комплексное исследование объекта оценки;
- определить уровня пригодности имущества для продажи, или же обосновать целесообразность списания имущества с баланса предприятия и последующей ликвидации.
По результатам проведенной оценки составляется Акт, в котором обязательно должны быть указаны:
- сведения о владельце;
- наименование предмета оценки;
- описание состояния оцениваемого имущества;
- причины, по которым имущество списывается с баланса предприятия, и дата составления документа.
В качестве предметов оценки наиболее часто рассматриваются дорогостоящие активы предприятия: строительные объекты транспорт, спецтехника и другие средства. Задача независимого оценщика – предоставление профессионального заключения об уровне физического и морального износа в стоимостном выражении.
На основании Отчета об оценке вносятся соответствующие записи в учетно-отчетную документацию, корректируется величина налогооблагаемой базы и осуществляется списание Части фондов, утративших свои эксплуатационные свойства. При организации продажи оцениваемого имущества его стоимость определяется с учетом результатов проведенной независимой оценки.