Анализируя современный рынок недвижимости, можно сделать справедливый вывод о том, что предметами коммерческих сделок в последнее время становятся чаще всего объекты коммерческой недвижимости. Их покупают, сдают в аренду (полностью или частично), обменивают на другие или аналогичными имущественные объекты, предлагают в залог для обеспечения обязательств по кредиту, рассматривают в качестве выгодных вложений, инвестируя в строительство коммерческой недвижимости денежные средства и т.п.
Выражая желание приобрести или получить право аренды на объект недвижимости, заинтересованные лица в первую очередь интересуются его реальной, рыночной стоимостью. Им необходимы точные сведения о ситуации на рынке недвижимости, чтобы выгодно продать или купить магазин, склад, производственное предприятие или спортивный комплекс, чтобы с максимальной пользой эксплуатировать этот объект в дальнейшем и получить максимальный размер дохода (прибыли).
Поскольку себестоимость этих объектов соответствует одной из самых высоких ценовых категорий, то любые колебания на рынке недвижимости или незначительные изменения индекса инфляционных процессов окажут существенное влияние на формирование договорной цены на продажу интересуемого объекта.
Чтобы не оказать в невыгодном положении в результате заключения убыточной сделки с коммерческой недвижимостью, специалисты настоятельно рекомендуют участникам сделки, собственникам, арендаторам и потенциальным инвесторам воспользоваться услугами профессиональных оценщиков, гарантирующих высокое качество услуг и в полной мере способных понести юридическую ответственность за результат выполненной оценки.
По итогам независимой оценки коммерческой недвижимости специалист представляет официальный Отчет об оценке, в котором приводится обоснование цены, методы сравнения и описания аналогичных объектов, ссылки на используемые нормативные и технические материалы, результаты проведенного исследования, необходимого для точного определения стоимости имущества (визуальный осмотр, замеры, технические работы и т.п.).
Вся документация, прилагаемая к Отчету, должна иметь законный характер, используемые материалы должны быть достоверными, точными и объективными. Если выданный оценщиком Отчет об оценке будет составлен неверно, безграмотно, необъективно и некорректно, его не примут ни в одной инстанции. Соответственно, и защитить результаты своего «труда» непрофессиональный счетный работник не сумеет, в ущерб заказчику.