Специалисты, работающие в сфере земельных отношений, для юридического и экономического толкования различных операций и обозначения земельных владений в виде физических активов, применяют термин «земельный участок».
В соответствии с Земельным Кодексом РФ, под земельным участком следует понимать часть земной поверхности, имеющей юридический правой статус и обозначенные границы, размеры, место расположения и присущие земельному участку эксплуатационные характеристики.
Все сведения о земельных участках фиксируются в Государственной Кадастровой палате, что подтверждается свидетельством о госрегистрации.
Понятие «земельный участок» ограничивается лишь частью земной поверхности, исключая здания, сооружения, леса, садовые парки, водоемы и прочие объекты, находящиеся на территории рассматриваемого земельного участка.
Законодательством РФ определена и утверждена классификация земельных участков по категориям и целевому назначению:
- земли населенных пунктов;
- земли промышленного назначения;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли лесного и водного фонда;
- земли ограниченного права пользования (сервитут);
- земли запаса.